Ще паднат ли цените на имотите в България след въвеждането на еврото?

Темата за цените на имотите в България винаги предизвиква спорове, особено когато става дума за бъдещето и влиянието на големи икономически събития като преминаване към еврото. Някои хора смятат, че това ще доведе до спад в цените, докато други – включително и ние – сме на мнение, че по-скоро ще доведе до нов ръст. Но защо?

🔍 Какво е положението в момента на имотния пазар в България?

1. Цените на имотите растат стабилно.В последните 3–4 години почти няма град в България, където цените на имотите да не са се покачили. Причините са много – от инфлацията и недостига на ново строителство, до факта че хората все повече инвестират в недвижими имоти, защото ги смятат за „сигурно убежище“ за парите си.

2. Търсенето на имоти е по-голямо от предлагането.Повечето хора искат ново, модерно, добре разположено жилище. Но такива имоти не се строят на всяка крачка. А в малките градове почти няма ново строителство. Това автоматично води до недостиг и вдигане на цените.

3. Банките активно отпускат кредити.Финансовите институции са в добра форма и търсят клиенти. Това е знак, че банките не очакват срив, а точно обратното – вярват, че пазарът ще остане ст абилен.

4. Инвеститорите – включително чужденци – имат интерес.Има много сделки, при които купувачите са хора от чужбина – работещи българи в Европа, както и инвеститори от Германия, Австрия, Израел, дори Турция. Те виждат България като евтина дестинация с потенциал.

🇪🇺 Какво се случва в други държави след приемането на еврото?

1. В повечето случаи цените се вдигат, не падат.Държави като Словакия, Литва, Естония, Латвия и Словения приеха еврото преди години. В нито една от тях не се наблюдава рязък спад в цените на имотите. Напротив – след приемането на еврото доверието в икономиката се засили и имотите поскъпнаха.

2. Доверието на инвеститорите се увеличава.При еврото няма валутен риск. За чужд инвеститор това е сигурност. Това значи, че ще има още по-голям интерес от чужбина – включително инвестиции в бизнес сгради, хотели, парцели и жилища.

3. Банките продължават да дават кредити, просто с други условия.Да, възможно е лихвите временно да останат по-високи, но не и да спрат кредитите. Банките не печелят, ако не дават заеми. А когато икономиката е стабилна и парите в обръщение са под контрол, кредитните условия дори могат да се подобрят в дългосрочен план.

💸 Ще се промени ли достъпът до кредити? Какво значи „50% самоучастие“?

1. Изискване за 50% самоучастие не е реално.Това по-скоро е слух. В България масово банките отпускат ипотечни кредити с 20-30% самоучастие. Ако банките поискат 50% участие, те просто ще загубят много клиенти – и това не е в техен интерес.

2. Кредитите може временно да са по-скъпи, но няма да изчезнат.Да, Европейската централна банка вдигна лихвите, за да овладее инфлацията. Но още от втората половина на 2025 г. има очаквания те да започнат да се понижават. Въвеждането на еврото не значи автоматично по-лоши условия – дори напротив, в дългосрочен план условията стават по-прозрачни и предвидими.

🔗 Ако паднат цените на имотите, ще паднат ли и други цени?

1. Да – някои неща ще поевтинеят.Например:

   • Строителни материали – ако строителството намалее, производителите ще свалят цените.

   • Труд на строители – ако няма работа, ще се свалят и заплатите.

   • Обзавеждане, довършителни работи и услуги около имотите – ще се борят за клиенти с по-ниски цени.

2. Не – основните стоки като храна и гориво няма да паднат съществено.Храните зависят от световни доставки, войни, суши, инфлация, транспорт и други фактори. Горивата – също. Автомобилите са внос и под контрола на световните производители. Така че дори имотите да поевтинеят, това не означава евтин живот като цяло.

🧠 Психология на пазара и ролята на банките

1. Защо банките дават кредити, ако знаят, че цените може да паднат?Защото знаят, че хората няма да спрат да плащат. Когато някой е взел кредит за 250 000 лв и стойността на имота му падне на 200 000 лв, той няма да се откаже и да спре да плаща. Защото:

   • Ще загуби всичко, ако спре – и жилището, и парите, които е платил.

   • Няма да има къде да живее.

   • Няма да може да купи ново жилище, дори по-евтино, без пари в брой.

2. Банките не искат имотите ти.Те не са брокери, не искат да станат собственици на апартаменти. Те искат хората да живеят в имота си и да си плащат кредита. Това е печалбата им – чрез лихви. Затова кредити ще има.

📈 Какво ще се случи след въвеждането на еврото?

• Цените няма да се сринат.По-вероятно е да се задържат или да растат умерено, особено в градове с търсене и малко ново строителство.

• Чуждите инвеститори ще увеличат интереса си.При отпадане на валутния риск и при стабилна система, България ще стане още по-привлекателна за чужденци, които искат имоти за отдаване под наем или като дългосрочна инвестиция.

• Пазарът ще се професионализира.Ще има повече контрол, по-ясни правила, регулации, проследимост – което ще помогне на сериозните агенции и инвеститори.

🧾 Заключение

✅ Въвеждането на еврото няма да доведе до срив на имотния пазар в България.✅ По-вероятен сценарий е стабилност или лек растеж, особено в градовете с ограничено предлагане.✅ Банките ще продължат да дават кредити – но условията може да се променят според икономическата обстановка.✅ Психологията на пазара показва, че хората няма лесно да се откажат от имотите си, дори при временен спад.