1️⃣ Свикване на Общо събрание

 Когато собственици, които притежават поне 20% идеални части от общите части, желаят да се проведе общо събрание, те първо трябва писмено да поискат от домоуправителя или управителния съвет да го свика. Управителят е длъжен да го направи в срок от 10 дни, като подготви и обяви писмена покана с дневен ред, дата, час и място на провеждане. Ако управителят не изпълни задължението си, същите тези собственици имат право сами да свикат събранието, като изготвят покана и я поставят на видно и общодостъпно място във входа най-малко 7 дни предварително. 

2️⃣ Гласуване

За да се вземе решение за избор или смяна на домоуправител, е необходимо най-малко 50% + 1 от всички идеални части на етажната собственост да гласуват „за“.

👉 Пример: Ако във вашата сграда има 10 апартамента с равни идеални части, решението ще бъде прието само ако 6 от собствениците гласуват „за“.

​

3️⃣ Избор на нов домоуправител

• След като се вземе решение за смяна на настоящия домоуправител, трябва да изберете нов.

• Имате два варианта:

  1. Нов управител от живущите в сградата – Някой от съседите, който е съгласен да поеме отговорността.

  2. Професионален домоуправител – Наемане на външна фирма или специалист, който ще управлява етажната собственост срещу заплащане.

👉 Какво да съобразите?

• Ако изберете професионален домоуправител, проучете репутацията на фирмата, която искате да наемете.

• Убедете се, че тя предлага услуги като:

  • Планиране на ремонти.

  • Събиране и управление на такси.

  • Осигуряване на прозрачност във финансовите отчети.

4️⃣ Прехвърляне на документацията

• След избора на нов домоуправител е важно да се осъществи предаване на документацията.

• Настоящият домоуправител трябва да предаде:

  • Касата (събраните средства на етажната собственост).

  • Финансови отчети и документи.

  • Други архиви – например протоколи от предишни събрания, договори, планове за поддръжка и т.н.

👉 Важно!

• Настоящият домоуправител е длъжен да съдейства при предаването на тези документи. Ако откаже, може да се наложи съдействие от съответните институции.

5️⃣ Записване в общината

• Новият домоуправител трябва да се регистрира в местната община.

• За целта е необходимо да подадете заявление в регистъра на етажната собственост.

• Ще ви трябват следните документи:

  • Протокол от Общото събрание, на което е избран новият домоуправител.

  • Лична карта на новия управител (или фирмен документ, ако е професионален домоуправител).

  • Допълнителни документи, ако се изискват от местната община.

Ако искате всичко това да стане бързо и без стрес:

Можете да се обърнете към нас – професионални домоуправители. Ние ще се погрижим за цялостния процес:

• Организиране на Общото събрание.

• Осигуряване на прозрачност и отчетност.

• Ефективно управление на вашата етажна собственост.

➡️ Свържете се с нас за професионална помощ!