1️⃣ Свикване на Общо събрание

• Всеки собственик в сградата има право да инициира Общо събрание. Това е първата и основна стъпка.

• За да го свикате, трябва да уведомите всички съседи поне 7 дни предварително.

• Уведомлението трябва да включва:

  • Причината за свикване на събранието (в случая – смяна на домоуправителя).

  • Дата, час и място на провеждане на събранието.

  • Подробности за дневния ред (например: "Точка 1 – Гласуване за смяна на домоуправител").

👉 Как да уведомите съседите?

• Разлепете писмени покани във входа – на видимо място (например на таблото или до асансьора).

• Ако имате контактите на съседите, може да ги информирате допълнително чрез телефон или съобщения.

2️⃣ Гласуване

• На самото събрание всички присъстващи съседи участват в гласуването.

• Какво значи "обикновено мнозинство"?
  За да се вземе решение, трябва да получите повече от половината гласове на присъстващите съседи – 50% + 1 от идеалните части на етажната собственост на събранието.

• Ако в обявения час няма кворум (над 50% от всички идеални части), събранието се провежда 1 час по-късно с присъстващите, независимо от техния брой.

• 👉 Пример: Ако във вашата сграда има 10 апартамента с равни идеални части и на събранието присъстват 6 собственика, решението ще бъде прието, ако 4 от тях гласуват "за".

3️⃣ Избор на нов домоуправител

• След като се вземе решение за смяна на настоящия домоуправител, трябва да изберете нов.

• Имате два варианта:

  1. Нов управител от живущите в сградата – Някой от съседите, който е съгласен да поеме отговорността.

  2. Професионален домоуправител – Наемане на външна фирма или специалист, който ще управлява етажната собственост срещу заплащане.

👉 Какво да съобразите?

• Ако изберете професионален домоуправител, проучете репутацията на фирмата, която искате да наемете.

• Убедете се, че тя предлага услуги като:

  • Планиране на ремонти.

  • Събиране и управление на такси.

  • Осигуряване на прозрачност във финансовите отчети.

4️⃣ Прехвърляне на документацията

• След избора на нов домоуправител е важно да се осъществи плавно предаване на документацията.

• Настоящият домоуправител трябва да предаде:

  • Касата (събраните средства на етажната собственост).

  • Финансови отчети и документи.

  • Други архиви – например протоколи от предишни събрания, договори, планове за поддръжка и т.н.

👉 Важно!

• Настоящият домоуправител е длъжен да съдейства при предаването на тези документи. Ако откаже, може да се наложи съдействие от съответните институции.

5️⃣ Записване в общината

• Последната стъпка е административна. Новият домоуправител трябва да се регистрира в местната община.

• За целта е необходимо да подадете заявление в регистъра на етажната собственост.

• Ще ви трябват следните документи:

  • Протокол от Общото събрание, на което е избран новият домоуправител.

  • Лична карта на новия управител (или фирмен документ, ако е професионален домоуправител).

  • Допълнителни документи, ако се изискват от местната община.

Ако искате всичко това да стане бързо и без стрес:

Можете да се обърнете към нас – професионални домоуправители. Ние ще се погрижим за цялостния процес:

• Организиране на Общото събрание.

• Осигуряване на прозрачност и отчетност.

• Ефективно управление на вашата етажна собственост.

➡️ Свържете се с нас за професионална помощ!