Как да сменим професионален домоуправител: Пълен наръчник

В управлението на една етажна собственост, професионалният домоуправител играе ключова роля. Той отговаря за поддръжката на общите части, финансовото управление и прилагането на закона. Понякога обаче е необходимо да сменим домоуправителя. Причините могат да бъдат различни – изтичане на мандат, неудовлетвореност от работата или промяна в предпочитанията на живущите. Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) регламентира ясно как става това.

Правно основание

Според ЗУЕС, управлението на етажната собственост се осъществява чрез Общото събрание и изпълнителния орган – управител или управителен съвет. Професионалният домоуправител може да бъде физическо или юридическо лице, избрано от Общото събрание с мнозинство над 51% от идеалните части. Мандатът е до 2 години, но при неизпълнение на задълженията домоуправителят може да бъде освободен и предсрочно.

Стъпки за смяна на професионален домоуправител

1. Свикване на Общото събрание

За да бъде разгледан въпросът за смяна, се свиква Общо събрание на собствениците. Поканата трябва да съдържа:

• дата и час на провеждане;

• място на събранието;

• ясен дневен ред с точка „Освобождаване на досегашния и избор на нов професионален домоуправител“.

  
  

Поканата се поставя на видно и общодостъпно място в сградата най-малко 7 дни преди датата на събранието.

2. Провеждане на гласуването

На събранието собствениците обсъждат необходимостта от смяната и гласуват:

• за освобождаването на стария домоуправител;

• за избора на нов, като се представят кандидатури и оферти.

  
  

Решението за избор на професионален домоуправител се взема с минимум 51% от идеалните части.

3. Протоколиране на решението

В края на събранието се изготвя протокол, в който се записват:

• датата и мястото на провеждане;

• присъстващите собственици и идеалните части, които представляват;

• взетите решения и резултатите от гласуването.

  
  

Протоколът се подписва от председателя на събранието и протоколчика.

4. Регистрация на новия домоуправител

В срок от 14 дни от провеждането на събранието, решението за избор на нов домоуправител се подава за вписване в Единния централизиран регистър на етажната собственост в общината. Документите обикновено включват:

• копие от протокола;

• заявление по образец;

• договор с новия домоуправител.

  
  

До вписването новият домоуправител не може официално да изпълнява функциите си, а старият действа служебно.

Практически съвети

• Спазвайте сроковете – неспазването им може да доведе до правни спорове.

• Подгответе алтернативи – винаги е добре да има повече от един кандидат за нов домоуправител.

• Работете прозрачно – публикувайте решението и протокола, за да са информирани всички съсобственици.

  
  

Често задавани въпроси

Какво да правя, ако старият домоуправител не иска да напусне?

Ако старият домоуправител не желае да напусне, е важно да се следват законовите процедури. Обсъдете ситуацията на Общото събрание и вземете решение за освобождаването му. При необходимост, потърсете правна помощ.

Какви документи са необходими за регистрация на новия домоуправител?

Необходими са копие от протокола, заявление по образец и договор с новия домоуправител. Уверете се, че всички документи са правилно попълнени и подписани.

Какво става, ако не успеем да постигнем необходимото мнозинство?

Ако не успеете да постигнете необходимото мнозинство, можете да свикате ново Общо събрание. Обсъдете причините за неуспеха и опитайте отново.

Заключение

Смяната на професионален домоуправител е формален процес, който изисква стриктно спазване на ЗУЕС. Това включва правилно свикване на Общо събрание, постигане на необходимото мнозинство, изготвяне на протокол и вписване на промяната в общинския регистър. Когато процедурата е проведена коректно, преходът е плавен, а управлението на сградата – стабилно и ефективно.

Ако имате нужда от помощ при управлението на вашата етажна собственост, не се колебайте да се свържете с нас. Ние сме тук, за да ви помогнем!